Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Любая операция с участком земли, находящимся в личной собственности (дарение, продажа, сдача в аренду), подразумевает официальное оформление. Для упрощения задачи вместо подробного географического описания участка используется присвоенный ему номер, включённый в единую государственную систему — Кадастровый реестр. Что такое кадастровый номер и как технически выглядит оформление паспорта на земельный участок, расскажет «УкрХимАнализ».

Кадастровый номер: что это и для чего нужно

Кадастровый номер участка земли — это сформированная в соответствии с содержащимся в Земельном кодексе Украины алгоритмом последовательность цифр, обладающая следующими особенностями:

• Индивидуальность. У двух участков украинской земли, имеющих актуальные кадастровые паспорта, не может быть полностью повторяющегося номера. При этом, разумеется, отдельные комбинации цифр могут повторяться.
• Неограниченный срок жизни. Кадастровый номер остаётся прежним при переходе описываемого им участка земли в другие руки: по наследству, договору купли-продажи и так далее.
• Изменяемость. Кадастровый паспорт действует до тех пор, пока земельный участок остаётся в исходных границах. Дробление или, напротив, слияние участков обязательно сопровождается присвоением нового номера, вносимого в Кадастровый реестр.
• Универсальность. Кадастровый номер описывает любые потенциально отчуждаемые участки земли: под частным домом, под промышленными или торговыми объектами, предназначенные для ведения сельского хозяйства и иные.

Суммарно в кадастровом номере содержится 19 цифр, разделённых на 4 группы (слева направо, в порядке поглощения):

1. Десять цифр определяют расположение участка в соответствии с административным делением страны.
2. Две цифры показывают размещение кадастровой зоны.
3. Три цифры описывают позицию кадастрового квартала.
4. Четыре цифры представляют собой собственно код участка.

Именно в таком виде кадастровые номера представлены на официальном сайте Держгеокадастра. Информации, содержащейся в номере, достаточно для поиска участков с целью определения текущего статуса участка, настоящего владельца и решения прочих аналогичных вопросов.

Получение кадастрового паспорта: краткое руководство

Чтобы получить паспорт на участок, до настоящего времени не включённый в реестр, требуется обратиться в регистрирующий орган для:

1. Выпуска технической документации, определяющей границы объекта.
2. Собственно присвоения кадастрового номера с оформлением необходимых документов.
3. Для внесения в реестр участков после дробления или слияния необходимо:
4. Обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на отвод объекта.
5. Дождаться разработки соответствующего проекта землеустройства.
6. Получить в регистрирующем органе новый кадастровый номер.

По результатам регистрации земельного участка собственнику выдаётся выписка из Кадастрового реестра, содержащая присвоенный объекту индивидуальный номер.

В список документов, необходимых для оформления паспорта участка гражданами, входят:

• Паспорт и номер налогоплательщика.
• Разрешение от текущего собственника на проведение землеустроительных работ.
• В случае, когда участок уже находится в собственности, — подтверждающий документ.
• При наличии на участке дома, капитальных построек и прочих аналогичных объектов — документы, подтверждающие право собственности на каждый из них.

Приведённый список — не исчерпывающий; в зависимости от ситуации регистрирующий орган может затребовать дополнительные документы — но, как правило, этого не случается. В нормальных условиях получение кадастрового номера занимает в среднем один месяц.

Что будет, если кадастровый паспорт оформлен с нарушениями или отсутствует

Поскольку в настоящее время все сделки с землёй проводятся на основании кадастрового номера, отсутствие паспорта участка:

• Делает невозможным оформление завещания, договора купли-продажи, дарения, аренды.
• В случае, если договор каким-либо образом всё же был оформлен — служит основанием признать сделку ничтожной.

Кадастровый паспорт, оформленный с нарушениями, в том числе лицами, не имеющими на то законных полномочий, по понятным причинам также не может использоваться при оформлении документов — а сделки, заключённые на основании такого паспорта, могут быть обжалованы и аннулированы.

Формальности — это ещё не всё

Итак, вы успешно оформили кадастровый паспорт. Это, безусловно, значимый шаг — но не менее важно знать, насколько принадлежащая вам земля подходит для сельского хозяйства, строительства дома или бурения скважины. Государственный регистратор здесь не поможет — зато с задачей профессионально справится лаборатория «УкрХимАнализ», выполняющая все виды агрохимического и экологического анализа. «УкрХимАнализ» работает в Киеве, Киевской области — и во всех регионах Украины. Мы установим, чего на самом деле стоит ваша земля!