Как правильно купить землю?

Украинцы уже больше года имеют возможность приобретать в собственность землю, включая участки сельхозназначения и под строительство. До 2024 года это право будет действовать только в отношении физических лиц — то есть простых граждан. Чтобы сделка купли-продажи не была признана несостоятельной, необходимо правильно оформить документы, составить договор, учесть приоритетное право на выкуп арендатора и прочие важные детали. Как купить землю с наименьшими затратами сил и времени, расскажет «УкрХимАнализ».

Покупка земли: почему не стоит рассчитывать на быстрое завершение

Собственник, которому принадлежит участок в деревне, посёлке городского типа или населённом пункте иного вида, должен обратиться с соответствующим вопросом к нотариусу. Нотариус обязан уведомить о решении владельца текущего арендатора — у последнего, обладающего преимущественным правом выкупа, будет два месяца на раздумья и реализацию или уступку своего права.

Именно поэтому человеку, задумавшему купить участок, не нужно надеяться, что сделка с продавцом, который пока не объявил о своём намерении и не уладил вопрос с арендатором, будет заключена в кратчайшие сроки. Ситуация сильно упрощается, если покупатель и является арендатором — или если продаваемый участок не находится в аренде.

Что нужно сделать перед покупкой участка

Несколько советов для тех, кто хочет купить землю:

• Исследуйте земельный рынок в выбранном вами регионе (области). Используйте разные пути получения информации: сайты, газеты, платформы для купли-продажи. Нелишне будет поспрашивать у знакомых: возможно, продавец, который подходит именно вам, ещё не успел выставить объявление — или пользуется «сарафанным радио».
• Проанализируйте объявления и вычислите среднюю цену гектара. За действительно хорошую землю можно и переплатить — но знание реальных расценок может помочь получить скидку при переговорах с продавцом.
• Используя кадастровую карту и номер участка, убедитесь, что земля действительно находится в собственности продавца, а кроме того, не отягощена правами арендатора. Конечно, вы можете и подождать, и доплатить за уступку — но к чему, если можно найти землю, уже должным образом оформленную и готовую к покупке?
• Убедитесь, что качество земли подходит для ваших целей. Заказать санитарную и агрохимическую экспертизу можно в лаборатории «УкрХимАнализ».

В ходе личного осмотра участка не стесняйтесь узнать у продавца причину продажи и поинтересоваться у соседей окружающей обстановкой: казалось бы выгодная покупка может обернуться всевозможными непредвиденными неприятностями, мелкими и не очень.

Порядок покупки земельного пая

Итак, ответы на предварительные вопросы получены, и вы уверены, что хотите купить именно этот участок. Теперь вам с продавцом понадобится подготовить следующие бумаги:

• Документ, подтверждающий, что земля действительно находится в собственности продавца.
• Экспертная оценка. Документ должен быть подготовлен независимой организацией, имеющей лицензию на проведение экспертизы.
• Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Нужно иметь на руках оригинал документа.
• Выписка из Государственного земельного кадастра. Как и в предыдущем случае, потребуется представить оригинал.
• Справка о назначении передаваемого вам в собственность участка.
• Документы, подтверждающие личности продавца и покупателя: паспорта, номера налогоплательщика, прочие по указанию нотариуса.

Следующий шаг — обращение к нотариусу, который:

1. Проконтролирует состав пакета документов и правильность их оформления.
2. Убедится в отсутствии нарушений (например, попытки продать в одни руки более сотни гектаров или заключить договор с лицом, не отвечающим требованиям закона).
3. Проверит, не ведутся ли в отношении продаваемого пая судебные споры и не запрещена ли его продажа по прочим предусмотренным законодательством причинам.
4. Составит и зарегистрирует договор купли-продажи.

С момента заключения договора земля официально переходит во владение покупателя. Впрочем, это не исключает последующих претензий со стороны недобросовестного продавца или государства — вот почему следует постараться избавиться от всех возможных сомнений ещё на этапе выбора земли.

Контроль состояния земельного участка

Чтобы быть уверенными в плодородности и безопасности покупаемой земли, обратитесь за экспертизой в лабораторию «УкрХимАнализ». Мы работаем в Киеве, Киевской области — и по всей Украине. Не соглашайтесь на кота в мешке — узнайте заранее, что покупаете!