Какие документы нужны для продажи земли?

Право собственности, в том числе на землю сельхозназначения, лежащую под частным домом или отведённую под приусадебное хозяйство, подразумевает возможность не только пользоваться участком, но и передать его во владение третьему лицу — например, по договору купли-продажи. В прошлом году был снят мораторий на реализацию земельных паёв — а значит, открыт путь к оформлению соответствующих сделок. Какие документы нужны для продажи земли и какова должна быть последовательность действий продавца, читайте в нашей статье.

Важность правильного заключения сделки

Передача права собственности на земельный участок должна осуществляться строго в соответствии с действующим законодательством, в том числе с представлением обеими сторонами полных пакетов документов и регистрацией договора купли-продажи у нотариуса. Нарушение одного или нескольких требований может привести к признанию сделки недействительной, а при установлении факта использования поддельных или ненадлежащим образом оформленных документов — даже к уголовной ответственности.

Потребовать аннулирования сделки в судебном порядке может любое заинтересованное лицо: не только продавец или покупатель, но и, к примеру, арендатор, приоритетное право которого на выкуп земли было проигнорировано. В результате продавать землю придётся с нуля — с новыми затратами на государственную пошлину и услуги нотариуса.

Какие документы нужны для заключения договора

В список документов, необходимых для оформления сделки, входят (со стороны продавца):

• Действующий паспорт в бумажном виде или на «пластике».
• Идентификационный номер налогоплательщика.
• Подтверждение права владения реализуемым участком.
• Выписка из Государственного земельного кадастра.
• Выписка из Государственного реестра собственности на недвижимое имущество.
• Выданная независимым экспертом оценка пая.
• Согласие лица, состоящего в браке, на продажу земли, находящейся в совместной собственности.
• Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
• В случае, если сделка осуществляется по доверенности, — доверенность, заверенная нотариусом, а также документы, подтверждающие личность представителя продавца.

Продавцу требуется заранее завести банковский счёт, на который поступят деньги покупателя. Рассчитаться наличными или «с карты на карту» не получится — так государство исключает вероятность неуплаты продавцом налога на доход.

Представленный выше список — базовый. Не исключено, что продавцу потребуется представить дополнительные документы — какие именно, расскажет нотариус, обязанностью которого и является обеспечение законности сделки.

Продажа земельного пая: самая краткая инструкция

Предусмотреть все нюансы и осложнения, которыми может сопровождаться продажа земли, невозможно. Рассмотрим общий порядок действий продавца:

1. Убедитесь, что в вашем распоряжении находится документ, подтверждающий право собственности на участок. В зависимости от года оформления это может быть государственный акт (до 2012 г.), свидетельство о праве собственности (с 2013 по 2015 гг.) или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 2016 г. по сей день).
2. Удостоверьтесь, что участку, который вы собираетесь продавать, присвоен кадастровый номер. Самый простой способ это сделать — воспользоваться Публичной кадастровой картой. Доступ к ресурсу совершенно бесплатен; здесь же можно посмотреть общую площадь, границы участка, целевое назначение и прочие интересные и полезные сведения.
3. Может случиться, что кадастровый номер участку не присвоен. Ничего страшного в этом нет — значит, с землёй не совершалось никаких сделок с 2004 года, когда был создан реестр. Тем не менее, получить кадастровый паспорт для продажи пая необходимо: обратитесь в местный орган власти, а после получения номера зарегистрируйте право собственности у государственного регистратора.
4. Определите цену участка. Вы не можете продать землю ниже минимальной стоимости — зато вправе поднять цену при наличии положительных факторов, например, высокой плодородности земли. Сориентироваться поможет анализ почвы, заказанный в независимой лаборатории. «УкрХимАнализ» выполняет полноценное исследование земли любого типа — и предоставляет документы, достаточные для принятия взвешенного решения.
5. Припомните, не сдаёте ли землю в аренду, и проверьте, оформлена ли передача арендатору официальным образом. Если ответ на оба вопроса — «да», то именно арендатор будет иметь приоритетное право выкупа участка, и вам потребуется в первую очередь известить о продаже его.
6. Обратитесь с пакетом документов к нотариусу. Ему же можно доверить и общение с арендатором. Последний имеет право на раздумья в течение двух месяцев с момента получения извещения о намерении продать землю — поэтому, чтобы избежать проволочек, нотариус может отправить соответствующий документ заказным письмом.
7. Дождитесь, пока нотариус проверит представленные вами и покупателем документы и установит отсутствие обстоятельств, мешающих заключению сделки.
8. Получите документы, свидетельствующие о переходе земли к новому владельцу. Начиная с этого момента вы официально перестали быть собственником пая.

Отметим, что вечно ждать ответа арендатора при наличии подтверждения вручения ему письма о намерении продать землю не потребуется: по истечении двух месяцев при отсутствии обратной связи вы сможете на законных основаниях продать участок кому захотите.

Оценка качества земельного участка

Лаборатория «УкрХимАнализ» проведёт исследование состояния вашей земли — и предоставит подробную документацию, на основании которой можно будет принимать решение о повышении или снижении цены. Воспользоваться нашими услугами можно в Киеве, Чернигове, Одессе — и прочих городах Украины. Заключайте сделки к общей выгоде — а мы поможем с деталями!